所有権と比べた借地権のメリットとデメリットについて、また借地権の時の注意点についての記事です。
借地権には色々と種類や違いがありますが、そちらについては下記からどうぞ。
そういえば、日本ではメリットとデメリットって結構使うと思いますが、欧州では聞いたことがないです。アドバンテージ／ベネフィットとディスアドバンテージが一般な気がします。
本題から脱線しました。。。
借地権の主メリット
１．土地に関する税金は不要
あくまで土地を使用する権利を得るだけで、土地の所有権は無い。
固定資産税や都市計画税の負担をする必要は無い。
２．物件の売り出し価格が安い（場合がある）
一般的にはそう言われていますが、地域やその物件毎に異なります。
土地を借りるだと、退けと言われたら、退去しなければならないのかという気になりますが、そんな事は無く、法律によって保護されていて、正当事由が無い限り立ち退く必要はありませんし、その理由は容易に認められるものではありません。
まぁ、そりゃそうですよね。
借地権の主デメリット
１．ローン契約し難い
借地権だと担保的価値が小さく、建物価値分しかローンが組めなかったりする場合がある。
２．自由には出来ない
建物の増改築を行ったり、転勤や引っ越しで売却する場合ｍ地主への許可が必要です。
３．毎月地代がかかる
所有権だと固定資産税と都市計画税がかかるので、どちらが負担が多いか要確認です。
（４．定期借地権の場合、期間終了後には更地にして地主に返す必要あり）
これはかなり不安ですよね。物件価格自体は比較的安めに設定されてますが、私は避けたいなぁと思います。
以上ですが、やはり一番気になるのは下記でどちらが負担が大きいかですね。
借地権の地代 VS 所有権の”土地のみの”固定資産税＆都市計画税
（固定資産税＆都市計画税は建物にもかかるのでご注意）
あくまで一例ですが、私が検討しているこれまで色々見た都内の物件（マンション＆一戸建て）だと、借地権の地代は１万円～３万円／月という感じでした。
そして、勝どきや晴海エリアのタワマンだと２０万から３０万／年と言われています。（話題の晴海フラッグは６０万とか！？）
平均で比べると、
地代（18万円／年） VS 税金（25万円）
地代の方がやはり安いのかな。
いやいや平均で語っちゃダメですね。
やはり各物件毎に要確認です。
でも、定期借地権以外の借地権であれば、所有権よりメリットがあるかもしれない事は確かです。
なお、ローンにおいても借地権の場合は注意が必要です。ARUHIさんだけかもしれませんが、借地権付き一戸建てだと建物価格分までが融資額との事。
例えば、年収から判断すると、最大5000万融資可能だとします。
土地3000万、建物2000万の物件を購入したいとします。
自己資金から頭金等を1000万、ローン4000万を希望したいとします。
でも、無理なんです。
借地権の場合、抵当権のリスクがある為、ローンはこの場合、最大2000万(建物の価値)となり、希望の4000万はローン組めません。
ちなみにマンションなら借地権でも関係ないそうです。
以上です。
ではでは。
